Ｈ様のご厚意により、ご本人が書いているブログを「お客様の声」としてご紹介させていただくことになりました。
山崎さんから返事が来た。
控え目に見えるが、実はパキッとした山崎さんらしいメールに、５年前を思い出し,ぜひお願いしようと妻と合意した。
XX様
お世話になっております。
奥様と連名になっておりましたのが、嬉しいです。
いただいたメールについて、以下お答えさせていただきます。
＞＞自分の頭を整理するためのペーパーをお送りします。お目通しいただいた上で改めて、山崎さんに設計と施工管理をお願いできるかどうかご相談したいと思います。
今からネットで調べて、気が合うかどうか分からない人とやるよりも、我々としては気心の知れた相性のいい、センスのいい方とやりたいです。
⇒読ませていただきました。
このマンションでご家族が楽しく過ごす姿が目に浮かびました。
資金計画に関しても納得の内容です。
リノベーションの内容もXX様らしく、このご要望を形にするのは設計者としても楽しみでワクワクするものでした。
私としてはXX様のご家族が大好きですし、設計を任せていただきたい思いです。
私が設計する場合の具体的なところをまとめてみました。以下の内容で設計をお任せいただけるかどうか改めてご検討いただけますでしょうか。
〇設計費について
工事金額によって、設計費が変わるように価格設定しております。
500万円～1000万円の工事費で13％の設計費となります。
〇設計と施工について
いただいた要望を元に設計をし、打ち合わせを重ねながら図面をまとめます。
施工会社を２～３社選定して、見積もりを依頼します。
施工会社から見積もりの説明を受け、依頼先を選定します。
決めた施工会社とXX様とで直接工事契約を締結していただきます。
そして施工管理はこの施工会社が行います。
施工会社の監督さんが毎日の職人さんの出入り、資材の搬出入、工事品質の管理をしていきます。
そして私は設計監理をします。
設計監理は図面通りに現場で工事が施工されているかを確認します。
週一度の現場訪問でチェックしていきます。
これに加え解体時、墨だし、設備配管、間仕切り、仕上がりとタイミングを合わせて現場訪問をし、監理していきます。
遠方でも設計監理は問題なくできます。
施工管理は搬入時に現場に居る必要があるので、朝8時には現場到着、遅刻できないとか、近隣の方からクレームが出たら直ぐに現場へ行って対応しなければならないなど、遠方では無理なところがあります。
☓☓☓☓は設計も施工も一式で受けている会社でしたので、私が管理と監理もやっていました。
今回のように施工に対して、設計者の目と施主の目、二つの目でチェックしていく分、施工品質は上がっていく方向にいくと思います。
ただ、管理と監理が分れるので、費用は上がるかもしれません。
ここは明確に比較ができないのですが、デメリットな要素だと思います。
以上の内容の設計費用と設計監理でしたら、遠方の私でも問題なく仕事ができます。
このやり方でXX様にとって不安がないか、ご検討いただけますでしょうか。
良い施工店が選定できるかどうかは未確定ですが、私が横浜時代に付き合いのあった工務店やネット上で信頼できそうな施工会社を候補にしたいと考えております。
XX様にとってベストの選択となるようご検討いただき、ご遠慮なくお返事いただければと思います。
以上となります、説明が足りないところがありましたら、ご質問ください。
宜しくお願い致します。
山崎
